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BAROMÈTRE DE L'IMMOBILIER DANS LE MORBIHAN - Janvier 2021

20/01/2021

En 2020, malgré les deux mois de confinement au cours desquels les notaires n’ont pas pu recevoir les actes de ventes, les volumes de transactions se sont maintenus à un niveau élevé. Dans le Morbihan, les notaires ont constaté, au 30 septembre, une diminution de 9% sur un an du nombre de ventes, qui semble être plus la conséquence d’un manque de biens à vendre que du gel des signatures au printemps. Il faudra toutefois attendre le mois de mars, pour avoir une vision complète de l’année. 

Le marché immobilier se porte bien, ce qui peut paraître surprenant dans le contexte actuel. Plusieurs raisons favorisent cette bonne tenue :

  • Les taux d’intérêts demeurent très bas ;
  • Les acquéreurs ont muri leur projet durant le confinement. Ce dernier s’est révélé être un accélérateur de prise de décision ;
  • De nombreux urbains sont à la recherche de bien dans un environnement calme disposant des services de proximité. Cette tendance a renforcé l’attractivité des petites villes et des bassins ruraux du département ;
  • L’attractivité du département ne se dément pas, le littoral attire toujours plus d’acquéreurs à la recherche d’un pied-à-terre-terre au bord de l’eau, ou d’une résidence pour la retraite qu’ils soient Bretons, Franciliens ou autres.

Toutefois, le déséquilibre entre l’offre et la demande s’accentue et favorise une tension sur les prix qui augmentent partout, quel que soit le type de bien.

Pour les prochains mois, l’incertitude prédomine. Les notaires ne sont pas en capacité d’évaluer les conséquences sur le marché de l’immobilier de la crise sanitaire. Mais, il convient de rappeler que dans le département, les fondamentaux sont bons. Même si les prix ont progressé, ils restent dans de nombreux bassins, en adéquation avec les capacités financières des résidents. Nous ne sommes pas sur un marché spéculatif, la demande en logement demeure importante.

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