Achat Maison individuelle INDRE 44610 44018-727
Description
Un ensemble de 2 maisons (137 m² et 65 m²) avec un garage et un grand jardin au calme. Maison de Caractère du XIX siècle à étage d'une superficie d'environ 137 m² se situant sur la commune d'Indre à 15 minutes du centre-ville de Nantes.
A 7kms à l'ouest de Nantes, entouré de bois et chemin pédestre, en bordure de Loire avec Jardin d'enfants ombragé, Boulodrome, 2 Cafés Restaurants, un coiffeur, petite épicerie, Écoles Maternelles et Primaires, Associations Diverses pour Jeunes (Basket entre autre ) ainsi que pour les personnes âgées, desservi par les Bus, à dix minutes à pied d'Aldi, Mairie, Pharmacie, Boulangerie, Docteurs, Notaire, Buralistes, et Grand Marché tous les Dimanches Matin ; Vous pourrez profiter de ces commerces de proximité ainsi que de nombreuses balades pour découvrir cette jolie commune aux portes de Nantes.
A 10 minutes des Grands Centres Commerciaux (Leclerc, Galeries Marchandes, etc …,) A 15 Minutes de l'Aéroport de Nantes, vue directe sur la Loire. Bac, Pêche, A 35mn de la mer (St Brévin),(Pornic). A 45mn de la Baule (plus belle plage d'Europe).
Elle se compose de la manière suivante:
- Au rez-de-chaussée: Une entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau avec WC, une véranda. Au 1er étage: trois chambres, une salle de bains avec une douche supplémentaire et un WC séparé. Au second et dernier étage: vous découvrirez ces combles aménageables d'une surface d'environ 71 m² au sol (48 m² carrez). Ce bien dispose également d'un sous-sol d'une surface d'environ 62 m², d'une belle hauteur sous plafond, de cheminées en marbre, Balcons en enfilade avec une vue sur la Loire. Terrasse sur tout l'avant de la maison (25 m²).
- La seconde maison de plain-pied d'une surface d'environ 65 m² accueille une entrée, une pièce de vie, une salle d'eau, un WC et un garage. A L'Arrière de la maison Véranda 10 m² environ avec un petit Jardinet. Sur le devant de la maison courette de 40 m².
Cet ensemble de biens est proposé avec un grand jardin (589 m²), un puits, un garage.
Possibilité de faire une activité indépendante dans la maison de plain-pied.
Caractéristiques
Diagnostic énergie et climat
/m²/an
/m²/an
Définitions DPE / GES :
Diagnostic de Performance Énergétique
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Gaz à Effet de Serre
Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021
Estimation des coûts annuels d'énergie
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
Emoluments proportionnels | 6 510,41 € |
Emoluments de formalités | 900,00 € |
Rémunération totale de l'office HT | 7 410,41 € |
TVA | 1 482,08 € |
Contribution de sécurité immobilière | 750,00 € |
Droits d'enregistrement | 43 500,00 € |
Total taxes | 45 732,08 € |
Total Frais d'acte | 53 142,49 € |
Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 803 142,49 € |
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)