Achat Maison individuelle GUER 56380 VM3225-56044

Description

Entre RENNES et PLOERMEL, située à Guer, commune proche du camp militaire de Coëtquidan, nous vous proposons à la vente cette maison d'habitation individuelle construite en 1983, couverte en ardoises naturelles, sur un jardin de 2.217 m².

Idéalement situé, ce bien sans vis-à-vis se situe à proximité piétonne des commerces, écoles, stade et piscine, supermarché, tout en restant proche de la campagne.

La maison propose au rez-de-chaussée un hall d'entrée, une pièce de vie avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée avec accès à une véranda chauffée, deux chambres dont une avec placards et point d'eau, une salle d'eau refaite en 2018 et un WC séparé.
A l'étage, vous trouverez un couloir avec placards desservant deux chambres ainsi qu'un WC avec lave-mains. Un grenier de 40m² sur dalle béton et avec fenêtre peut facilement être aménagé pour agrandir l'espace de vie à l'étage.
Le sous-sol complet se compose d'une pièce supplémentaire avec conduit pour poêle, et accès indépendant. Ce local est idéal pour une profession libérale, ou encore pour de la location. En effet, un WC avec douche est également situé à proximité. Vous trouverez également en bas un grand garage, ainsi qu'une chaufferie et une cave. Un deuxième garage avec fosse est situé sous la véranda.

Les deux façades Est et Ouest donnent un accès de plain-pied au jardin, avec possibilité d'y créer des terrasses.

La maison est chauffée par une chaudière bois/fuel, et est raccordée au tout à l'égout. Deux autres conduits sont présents dans la maison et permettent donc l'installation de poêles.
Les ouvertures en Alu avec volets électriques ont été remplacées en 2016. Le compteur électrique a également été refait en 2017, ainsi que le ravalement en 2020.

Le terrain clos autour propose un espace de parking ainsi qu'un jardin avec arbres fruitiers et potager.
Ce terrain peut facilement être divisé, avec revente d'un lot en terrain à bâtir, en zone constructible et déjà viabilisé !

N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce bien !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr