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Achat Maison individuelle QUESTEMBERT 56230 56013-621

313 m²
12 pièces
7 chambres
Ref.
56013-621

Description

A 25 minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan, 25 min des premières plages, les aéroports de Rennes et Nantes à 1 heure, venez découvrir cette demeure de caractère.

Ayant fait l’objet d’une rénovation soignée par des hommes de l’art, cette propriété nichée dans un domaine de 13 hectares saura vous séduire avec des prestations de qualité.
Après avoir emprunté une allée bordée de hêtres, vous y découvrirez la propriété et son parc clos de murs de près de 2 hectares.

Un hall d’accueil magnifié par son haut plafond et ses murs dessert, d’un côté, un salon avec cheminée en marbre prolongé par un bow-window apportant beaucoup de luminosité et, de l’autre, une vaste cuisine équipée ouverte sur une salle à manger donnant accès à une terrasse orientée sud.
Un escalier en bois massif mène aux premiers et deuxièmes étages offrant 7 chambres, 4 salles d’eau et 2 bureaux. L’ambiance classique a été préservée pour le 1er niveau et le style contemporain pour le 2ème. Le troisième niveau, sous ses combles isolés, est aménagé en grand espace de vie pouvant accueillir salle de jeux, atelier ou chambre supplémentaire. Une salle d’eau y a été créée.
Un sous-sol complet semi-enterré avec cave à vins, cuisine d’été, chaufferie et cellier complètent les prestations de l’habitation principale.

En plus, le domaine possède une grande bâtisse, autrefois communs, à rénover, offrant de multiples possibilités (activités professionnelles ou hébergement supplémentaire).
Dans ce cadre verdoyant, calme et sans vis-à-vis, un espace bien-être haut de gamme a été créé en 2020 proposant un SPA thérapeutique 6 places, un hammam, un sauna, un coin détente, une salle d’eau et un wc indépendant. Ses grandes baies s’ouvrent sur une terrasse en bois et un espace bar-repas disposés autour d’une piscine chauffée de 12*5, s’ouvrant sur le magnifique parc et son verger.

Venez découvrir ce lieu dont l’atmosphère vous séduira. Coup de cœur !

Caractéristiques

Surface habitable
313 m²
Nombre de pièces
12
Nombre de chambres
7
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Oui
Cuisine
Oui
Nombre d'étage
3
Piscine
Oui
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
49 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
181
en kWhep
/m²/an
5 *
en kgeqCO2
/m²/an
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5 en kgeqCO2/m²/an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 13 348,01 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 14 248,01 €
TVA 2 849,60 €
Contribution de sécurité immobilière 1 590,00 €
Droits d'enregistrement 80 613,00 €
Total taxes 85 052,60 €
Total Frais d'acte 99 300,61 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 1 689 300,61 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)